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項目投資地的決定
在中國投資，首選需要決定在哪里建設(shè)工廠。
對項目建設(shè)用地的選擇，需要事先了解，原材料進場和產(chǎn)品出場的路線情況、地基狀況、周邊地區(qū)的信息收集、地區(qū)和政府部門對土地的使用限制、處理原材料/藥品方面的限制、以及各種當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)等。
而且根據(jù)投資計劃的內(nèi)容，也可以與當?shù)氐恼猩滩块T進行溝通，給予優(yōu)惠政策。
尤為重要的是，在決定項目投資地方面，在投資前，了解該地區(qū)政府部門的對于不同投資的各種綠色通道、優(yōu)惠政策等情況。
各種政府手續(xù)的申請辦理
項目投資地決定后，為取得土地的使用權(quán)，需要若干復(fù)雜的申請。
比如，建筑設(shè)計方案、環(huán)境/安全評估報告、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等，在工程開工之前，需要進行為數(shù)較多的申請手續(xù)。
投資者常常因為無法了解全部申請所需要的文件、無法預(yù)計資料整理所需要的時間以及準備申請資料時的不充分，導(dǎo)致反復(fù)多次辦理，以至于造成工期的拖延，因此如何順利在最短時間內(nèi)辦理申請手續(xù)，是項目成功的關(guān)鍵所在。
施工方法的差異
中國與日本及歐美國家在施工方法上有所不同。這并非是質(zhì)量的好壞問題，而只是由于濕度和溫度等氣候影響帶來的不同，以及因法規(guī)制度、建筑材料差異帶來的不同而已。
諸如此類的施工方法不同，需要對工期、費用、質(zhì)量進行研討和溝通，一個一個地得到慎重解決。
這樣，無論在質(zhì)量方面，還是客戶滿意程度方面，都是與【最好的工程】聯(lián)系在一起的。
施工開始之前的正確預(yù)算報價
開工前的報價即使再便宜，但如果因為開工后各種項目的追加和材料的變更，帶來不菲的費用追加，那么，再便宜的報價也會失去意義。
在還沒有完整施工設(shè)計圖的階段，能否周密的編制接近實際施工的施工計劃、能否在施工時最大限度的遵守該計劃、能否按照預(yù)算完成施工，就成了最大的關(guān)鍵點。
- 選擇項目用地的建議
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Kaiser二十幾年來，一直致力于協(xié)助國外企業(yè)投資中國。
由此，積累了豐富的為投資者進行項目選址服務(wù)的獨家經(jīng)驗。
我們?yōu)榱烁玫臑闃I(yè)主服務(wù)，在工程發(fā)包前，我們就與客戶一起參與項目選地，并對該地區(qū)投資信息、相關(guān)法律法規(guī)以及周邊環(huán)境，開展調(diào)查工作，為客戶確定最佳項目用地提出各種建議。 - 代辦政府的申請手續(xù)
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中國政府的申請手續(xù)，與日本和歐美各國的手續(xù)相比，要更加復(fù)雜，如何順利的辦理各種手續(xù)，是順利進行建設(shè)計劃的關(guān)鍵點。
由于復(fù)雜的申請手續(xù)，而導(dǎo)致影響工期的案例非常之多。
因此，為保證業(yè)主的施工工期，Kaiser利用多年積累的經(jīng)驗，為業(yè)主代辦各種政府申請手續(xù)。 - 工廠參觀可以驗證施工質(zhì)量
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即使看設(shè)計方案和施工照片，也無法確認實際的質(zhì)量。
所謂施工質(zhì)量，無論外裝修還是內(nèi)裝修，都是能夠通過對實際的工程用眼看、用手能夠觸摸到的。
為了讓客戶更好的理解Kaiser的施工質(zhì)量，我們會積極地帶領(lǐng)業(yè)主參觀Kaiser的施工業(yè)績，通過參觀已建成的工廠，讓客戶安心地發(fā)包工程。 - 熟練運用外語的營業(yè)人員可以實現(xiàn)無障礙交流
- 在一般的中國國內(nèi)施工建設(shè)企業(yè)內(nèi)，非常缺乏外語人員，但是在進行設(shè)計和施工方面的深入洽談中，又需要明白專業(yè)術(shù)語和了解施工方法，甚至能抓住微妙語感、正確的進行理解。
在Kaiser，外語熟練的人員有35名，其中英語14名、日語21名，另有日籍員工8名、美籍員工1名、德籍員工1名，保證了可以準確地運用外語進行交流。
而且，Kaiser的外語人員，不僅僅只局限在語言方面，在理解客戶的文化和背景層面上，甚至對交談背后的細微感覺，也常常用心體會，更好地進行交流。 - 在正式設(shè)計之前，給出精度較高的工程預(yù)算
- 在客戶只能大致進行方案構(gòu)想的階段，Kaiser設(shè)計院能夠以業(yè)主描繪的構(gòu)思藍圖為依據(jù)，進行報價圖紙的設(shè)計，為編制準確的工程預(yù)算提供了依據(jù)，以至于每一種材料長度、數(shù)量都可以有所依據(jù)的進行計算，也因此能夠給出精度較高的施工費用預(yù)算明細表。
在報價時，全部明確標示選擇的材料品牌，確保施工中選用相同的材料。
通過上述做法，可以確保預(yù)算編制與施工計劃的保持一致。
